空き家を活用する一つの方法として、家を貸す選択肢があります。しかし、それにはデメリットも存在します。不動産の貸し出しから売却までの一連の流れについて理解して、その中で何を注意点とすべきかを考えてみましょう。
家を貸すことで得られるメリットは大きいです。マンションや一戸建ての持ち家が賃貸物件となれば、家賃収入が見込めます。また、土地や建物が資産として活用されます。さらに、税金面では所得税の対象となるため、節税効果もあります。しかし、一方でデメリットも存在します。管理が必要になり、またトラブルが発生する可能性もあります。
まず、家を貸す場合、管理が必要です。入居者の選定や家賃の管理、物件のメンテナンスなどは持ち主の責任となります。これは時間やコストがかかるため、デメリットと言えます。また、管理を専門の会社に委託するという選択肢もありますが、その場合でも費用が発生します。
次に、家を貸すことでトラブルが発生する可能性があります。例えば、入居者からのクレームや、賃料の未払いなどです。また、貸す側と借りる側の契約解除時には、相場を知っていることが重要です。これは売却時にも同じで、適切な査定価格を把握する必要があります。
これらのデメリットを踏まえた上で、家を貸すか、それとも売るかを決めることになります。売る場合もデメリットは存在します。一度売却してしまうと、それ以上の収入を得ることはできません。また、売却には売却税が発生します。しかし、リスクが少なく、一時的に大きな収入を得ることができるというメリットがあります。
ここで重要なのが、自身の資産をどのように活用したいかという視点です。長期的に安定した収入を得たいのであれば、家を貸すという選択肢が考えられます。一方、一時的に大きな金額が必要な場合、または管理の手間を省きたい場合は、売るという選択が適しているかもしれません。
ただし、どちらの選択肢も、不動産の知識が必要となる点は変わりません。例えば、物件の相場を把握すること、適切な賃料を設定すること、契約内容を理解することなどです。また、相談できる専門家や会社を見つけることも大切です。
この記事では、家を貸す場合の注意点とデメリットについて解説しました。空き家を持っている方は、自身の状況に合った活用方法を考えてみてください。